Vendre pour faire construire plus grand... au même prix !

Les taux étant toujours exceptionnellement bas, beaucoup parlent de renégocier leur emprunt immobilier. Une opération intéressante mais il existe une alternative à cela, qui vous fera gagner des mètres carré sans débourser plus ! Explications.

Le site internet L’Express-Votre Argent livre une information pertinente au sujet de la renégociation des crédits immobiliers. Certes, les taux sont historiquement bas et nous sommes nombreux à prendre rendez-vous chez notre banquier pour renégocier notre emprunt. L’opération peut en effet s’avérer très avantageuse et fait gagner des sommes conséquentes aux heureux propriétaires. Mais il existe une autre solution : vendre son bien pour en acheter un plus grand ou mieux encore, faire construire sa propre maison, sans débourser plus !

Si vous avez emprunté il y a 7 à 9 ans...

C’est le site voufinancer.com qui explique comment procéder. D’abord, il faut savoir que ce n’est pas une opération rentable pour tout le monde, en fonction de votre taux actuel. Mais elle l’est particulièrement pour les couples, par exemple, ayant emprunté il y a 7 à 9 ans à un taux de 4 à 5%.

Sandrine Allonier, directrice des relations banques chez Voufinancer.com explique : « S'ils ont un bon niveau de revenus, ces couples ont la possibilité de vendre pour acheter plus grand sans alourdir leur mensualité ». Et ce pour plusieurs raisons :
- ils ont déjà remboursé une partie de leur prêt
- ils ont un profil permettant de négocier des taux bas
- ils réaliseront une plus-value lors de la revente de leur bien

Voici un exemple concret et chiffrer pour bien comprendre

2007 : un couple achète un appartement de 60m2 à Lyon pour 200.000€ à un taux de 4% sur 20 ans. Mensualités : 1211€

2016 : 7 ans plus tard, ils revendent leur appartement 250.000€ (donc une plus-value de 50.000€). Ils achètent alors un terrain et font construire une maison de 90m2 dans la région lyonnaise pour 380.000€. Ils empruntent alors sur 20 ans à un taux de 1,5%.
Mensualités : 1255€

Pour moins de 45€ par mois supplémentaires, ce couple peut faire construire sa maison individuelle en Rhône-Alpes, non loin de Lyon, et gagner 30m2 de surface habitable…. et un jardin pour les enfants !

Si vous êtes dans cette situation, pensez donc à la revente de votre bien avant de renégocier votre crédit. Vous pourrez peut-être faire une superbe opération, vous permettant, pour les mêmes mensualités, de changer de vie ! Passer d’un petit appartement à la ville à une maison avec terrain au vert et au calme…. Voilà qui devrait en séduire plus d’un !